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Haus kaufen mit Kopf oder Bauch?
Ihre Maklerin vor Ort!
Sind Sie auch der totale Bauchmensch und verlassen sich bei wichtigen Entscheidungen meist auf Ihre Intuition und Ihren Bauch? Dann raten wir Ihnen bei Besichtigungen einen Kopfmenschen mit dabei zu haben.
Auch wenn das Gefühl “angekommen zu sein” und sich wohl zu fühlen Kriterien sind, ein Angebot für Ihre Traum-Immobilie abzugeben, gibt es sachlich relevante Punkte, die nicht außer Acht gelassen werden sollten:
🔗 Bausubstanz der Immobilie
🔗 Höhe der Nebenkosten
🔗 nötige Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
🔗 versteckte Mängel
🔗 Energieausweis
Erstellen Sie schon vor Besichtigung der Immobilie eine Checkliste mit Punkten, die Sie vor Ort prüfen, sowie den Verkäufer fragen möchten. Nachdem Sie alle nötigen Informationen gesammelt haben, können Sie das Ergebnis mit Ihrem Bauchgefühl abstimmen und eine Entscheidung treffen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihre Sandra Lücking💻
sl@immobilien-luecking.de
☎ 04494 – 87 67 399
VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
Ihre Maklerin vor Ort!
Verkaufen oder Vermieten? Vor dieser Frage steht beinahe jeder Immobilienbesitzer irgendwann. Doch was ist besser? Was lohnt sich mehr?
📍 Liegt Ihre Immobilie in einer beliebten Gegend und Sie finden schnell einen geeigneten Mieter, kann sich eine Vermietung durchaus lohnen.
📍 Auch, wenn Sie die Immobilie noch keine zehn Jahre besitzen, ist eine Vermietung oft die bessere Option, da im Falle eines Verkaufs sonst die Spekulationssteuer anfällt.
📍 Ein Verkauf lohnt sich dagegen, wenn die Nachfrage nach einem Objekt gegeben und ein entsprechend hoher Verkaufspreis zu erzielen ist.
📍 Sind die Mietpreise in Ihrer Gegend vergleichsweise niedrig, stehen keine geeigneten Mieter zur Verfügung oder haben Sie keine Erfahrung mit dem Thema Vermietung, ist ein Verkauf ebenfalls die bessere Lösung.
Sie sehen, die Frage, ob Sie lieber vermieten oder verkaufen sollten, ist eine starke Einzelfall-Entscheidung. Brauchen Sie Unterstützung bei der Entscheidung? Dann kontaktieren Sie uns doch gerne und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns.
Ihre Sandra Lücking
💻 sl@immobilien-luecking.de
☎ 04494 – 87 67 399
HAUSVERKAUF MIT LAUFENDER FINANZIERUNG - GEHT DAS?
Ihre Maklerin vor Ort!
Es kommt immer wieder vor, dass ein Haus verkauft werden soll oder muss, obwohl der Kredit noch gar nicht abbezahlt worden ist. Ein Haus mit laufender Finanzierung zu verkaufen ist durchaus möglich. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie achten sollten:
📍 Prinzipiell können Sie auch bei einer laufenden Finanzierung Ihr Haus verkaufen. Genauso wie Ihr Kreditinstitut sind Sie jedoch an den Darlehensvertrag 📑 gebunden, in welchem Kündigungsfristen vereinbart worden sind. In den allermeisten Fällen, ist bei einem vorzeitigen Austritt aus dem Vertrag eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung zu bezahlen. Diese ist an die kreditgebende Bank 🏦 zu entrichten.
Bei der Vorfälligkeitsentschädigung handelt es sich um einen Schadenersatz. Diesen erhält Ihr Kreditinstitut für die vorzeitige Kündigung des Kredits.
📍 Wer sein Haus verkaufen und in eine andere Immobilie investieren möchte, kann den laufenden Kredit meist auf die neue Finanzierung übertragen. Bei diesem Vorgehen wird auch keine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Die Immobilie wird quasi “ausgetauscht”. Dabei wird die vorherige Immobilie aus dem Grundbuch gelöscht und die neue Immobilie als Sicherheit eingetragen.
📍 Wenn Ihre Bank zustimmt, können Sie auch beim Verkauf des Hauses den laufenden Kredit auf den neuen Käufer übertragen lassen. Auch hier fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an das Kreditinstitut weg. Wichtig hierbei ist jedoch, dass der neue Eigentümer den Darlehensvertrag zu den vereinbarten Konditionen weiterführt.
Haben Sie Fragen zum Hausverkauf mit laufender Finanzierung? Dann kontaktieren Sie uns gerne:
Ihre Sandra Lücking
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UNRENOVIERTE WOHNUNG KAUFEN?
Ihre Maklerin vor Ort!
Viele sehnen sich nach Vollkommenheit. Perfektion. So auch bei der Immobiliensuche.
“Wir möchten unsere Traumimmobilie finden.”
“Die Immobilie muss zu 100% unseren Ansprüchen und Vorstellungen entsprechen.”
Eine sanierungsbedürftige Immobilie fällt sehr wahrscheinlich auf den ersten Blick nicht in die Kategorie der Traumimmobilie.
Oder doch?!
Sehen Sie die renovierungsbedürftige Wohnung als Rohdiamanten, den Sie schleifen können. Sie können die Immobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sie können sich frei entfalten und kreativ werden.
Die Kosten für den Erwerb sind meist geringer - kalkulieren Sie trotzdem schon vor dem Kauf, wie viel Geld Sie für die Sanierung investieren müssen.
Vergessen Sie auch nicht, sich zu erkundigen, ob die Immobilie unter Denkmalschutz fällt. In diesem Fall könnte Ihnen bei der Gestaltung und der Renovierung ein Strich durch die Rechnung gemacht werden.
Ihre Sandra Lücking
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WELCHE VERSICHERUNGEN MÜSSEN BEIM HAUSKAUF GEKÜNDIGT WERDEN?
Ihre Maklerin vor Ort!
Hausbesitzer 🏠 haben in der Regel einige Versicherungen: Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung und Hausratversicherung sind unverzichtbar, wenn man sich gegen mögliche Schäden schützen möchte. Doch was passiert mit den Versicherungen beim Hausverkauf? 🤔
Hier gilt es zu unterscheiden ☝️ Denn die Versicherungen sind entweder auf die Immobilie ausgestellt oder auf den Versicherungsnehmer. Je nachdem, was bei Ihnen der Fall ist, entscheidet auch darüber, was mit den Versicherungsverträgen passiert, wenn Sie die Immobilie verkaufen.
📌 Wohngebäudeversicherung: Diese Versicherung betrifft die Immobilie und geht beim Verkauf an den neuen Eigentümer über, da sie nicht an den Versicherungsnehmer sondern an das Haus gebunden ist.
📌 Haftpflichtversicherung: Der Versicherungsschutz wird von den Versicherungsnehmern behalten, auch, wenn sie ihr Haus verkaufen und umziehen. Die neuen Eigentümer sollten in diesem Fall ihre eigene Haftpflichtversicherung bei Einzug entsprechend anpassen.
📌 Hausratversicherung: Hausrat, sowie das persönliche Hab und Gut ziehen in der Regel mit den Versicherungsnehmern in ein neues Haus oder eine neue Wohnung. Daher bleibt die Hausratversicherung erhalten und zieht mit um.
Ihre Sandra Lücking
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5 DINGE, DIE IHNEN BEIM VERKAUF MIT EINEM MAKLER NICHT PASSIEREN!
Ihre Maklerin vor Ort!
Diese Punkte bereiten Ihnen bei der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, sicher kein Kopfzerbrechen:
🤯 Mängel im Kaufvertrag.
Ihr Makler prüft den Kaufvertrag vor Unterzeichnung auf Herz und Nieren und achtet darauf, dass es keine Nebenbestimmungen gibt, die nach dem Verkauf noch Konsequenzen für Sie haben könnten.
🤯 Fehlende Dokumente.
Ihr Makler holt notwendige Dokumente bei der Hausverwaltung und anderen Stellen für Sie ein. Er prüft die Gültigkeit des Energieausweises und erinnert Sie zeitgerecht an fehlende Unterlagen bzw. besorgt Sie auf Ihren Wunsch hin.
🤯 Ein zu hoch oder niedrig angesetzter Kaufpreis.
Durch die professionelle Immobilienbewertung, wird der Preis genau richtig angesetzt.
🤯 Keine Vermarktungsstrategie.
Ihr Makler entwickelt mit Ihnen eine Vermarktungsstrategie, die potenzielle Interessenten anspricht!
🤯 Besichtigungstourismus.
Durch die Vorqualifizierung von Interessenten, dem richtigen Zeitpunkt für die Besichtigung und weitere Faktoren, können sogenannte Besichtigungstouristen ausgeschlossen werden, so dass nur potenzielle Käufer zu Besichtigungen erscheinen.
Auch Sie möchten Ihr Eigenheim ohne Kopfzerbrechen verkaufen?
Dann melden Sie sich gerne unverbindlich bei uns.
Ihre Sandra Lücking
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IST IHR KÄUFER LIQUIDE?
Ihre Maklerin vor Ort!
Es stehen unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung, um die Bonität eines potenziellen Käufers zu prüfen. Verlassen Sie sich nicht nur auf die Aussagen des Interessenten - ganz nach dem Motto “Vertrauen ist gut - Kontrolle ist besser”.
Sie möchten um jeden Fall vermeiden, dass Ihnen kurz vor Unterzeichnung des Kaufvertrags der Käufer abspringt, da er sich den Kauf inklusive aller Nebenkosten, doch nicht leisten kann. Somit sind Sie wieder bei Null angekommen und müssen sich wieder von Neuem auf die Suche nach dem passenden Käufer machen.
Sie verlieren somit wertvolle Zeit und auch Geld. Und im schlimmsten Fall sind Sie selbst schon Verpflichtungen eingegangen und sehen somit einem finanziellen Schaden entgegen.
Lassen Sie sich also unbedingt die Finanzierungszusage der Bank und Auskünfte von unterschiedlichen Auskunfteien geben. Bei Selbstständigen und Unternehmern lohnt es sich, Geschäftsunterlagen vorzeigen zu lassen, um zu prüfen, ob die Zahlungsfähigkeit gegeben ist.
Zu viel Aufwand und Stress? Wir übernehmen den Verkauf für Sie!
Ihre Sandra Lücking
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GRUNDSCHULD LÖSCHEN?
Ihre Maklerin vor Ort!
Der Kredit ist abbezahlt und keine weiteren Raten fällig 🥳🎉 Doch was passiert jetzt mit der Grundschuld? 🤔
Bei der Immobilienfinanzierung verlangen die meisten Banken einen Eintrag ins Grundbuch 📖 Diese Eintragung wird als Grundschuld bezeichnet, durch die sich die Banken absichern, sollte der Kreditnehmer nicht bezahlen können 💶
Wenn Sie nach der Abbezahlung des Kredits die Grundschuld löschen lassen möchten, dann müssen Sie dies beantragen ☝️ Andernfalls bleibt die Grundschuld bestehen.
Möchten Sie Ihr Haus verkaufen, ist es nötig, die Grundschuld löschen zu lassen. Denn der neue Eigentümer möchte sicher keine Immobilie kaufen, die mit einer Grundschuld belastet ist.
Nutzen Sie Ihre Immobilie weiterhin selbst, ist es gar nicht so verkehrt, die Grundschuld stehen zu lassen. Nach dem Ende der Kreditzahlungen wird die Grundschuld nämlich zur Eigentümerschuld, die Sie dann für neue Finanzierungsvorhaben nutzen können 🙂
Ihre Sandra Lücking
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DER EIGENTUMS-ÜBERGANG
Ihre Maklerin vor Ort!
Gelten Sie schon als neuer Eigentümer in dem Moment, in dem Sie den Kaufvertrag der Immobilie beim Notar unterschreiben? ❌Nein!
Es kann nach Unterzeichnung des Kaufvertrags mehrere Wochen bis Monate dauern, bis Sie als neuer Eigentümer der erworbenen Immobilie gelten.
Es ist wichtig festzuhalten, dass der Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht der Zeitpunkt des Eigentumsübergangs ist.
Bis dahin fehlen noch einige Schritte, die in etwas so ablaufen:
✅ Die Auflassungsvormerkung wird durch den Notar veranlasst, um Ihren Anspruch zu sichern.
✅ Sie werden vom Notar aufgefordert, den Kaufpreis zu bezahlen.
✅ Sie überweisen den Kaufpreis - oftmals auf ein Anderkonto des Notars - und bezahlen die Grunderwerbsteuer.
✅ Das Finanzamt stellte eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
✅ Die Eintragung ins Grundbuch wird durch den Notar veranlasst.
Mit diesem letzten wichtigen Schritt gelten Sie als neuer Eigentümer der Immobilie!
Es wird zwischen dem finanziellen und rechtlichen Eigentumsübergang entschieden. Bei ersterem tragen Sie schon die finanzielle Verantwortung für die Immobilie - sind jedoch noch nicht rechtmäßiger Eigentümer.
Ihre Sandra Lücking
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HAUSKAUF UND FINANZAMT
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Wenn Sie ein Haus kaufen, dann erfährt das Finanzamt in der Regel sehr schnell davon 🏦 Dies deshalb, weil der Notar nach der Vertragsunterzeichnung 📝 den Hausverkauf unverzüglich an das Finanzamt meldet. Dazu ist er gesetzlich verpflichtet ☝️ Das Finanzamt prüft daraufhin die Plausibilität der Finanzierung 💶 Denn wenn Sie ein Haus kaufen, möchten Sie u.U. natürlich die Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Dies geht jedoch nur dann, wenn Sie dem Fiskus auch Ihre Anschaffungskosten nachweisen können!
Das Finanzamt nutzt drei verschiedene Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen: 📍 das Vergleichswertverfahren 📍 das Ertragswertverfahren 📍 Sachwertverfahren Es hängt immer von der Art der Immobilie und den verfügbaren Daten ab, welches Verfahren zur Anwendung kommt.
Natürlich hat dieses Vorgehen auch eine steuerliche Seite, denn bei jedem Immobilienkauf bzw. -verkauf fallen Steuern an. Als Käufer müssen Sie die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt bezahlen. Die Grunderwerbsteuer liegt in Niedersachesen bei 5 % Prozent des Kaufpreises.
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RENOVIEREN VOR VERKAUF?
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Wer eine ein Haus oder eine Wohnung verkaufen will, der steht oft vor den Fragen: Muss ich vorher noch renovieren? Lohnt es sich, jetzt noch Geld in das Objekt zu stecken? 🤔
Eins vorneweg: Renovierungen erhöhen grundsätzlich die Attraktivität einer Immobilie. Je attraktiver die Immobilie daherkommt, desto einfacher lässt diese sich zu einem höheren Preis verkaufen 🏘️💰
Bevor mit der Renovierung begonnen wird, sollte jedoch überschlagen werden, wie viel Geld man für das Renovieren oder Sanieren ausgeben möchte. Denn finanziell bringt es gar nichts, wenn die Renovierung mehr kostet als letztlich mit einem höheren Kaufpreis erzielt werden kann.
Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie sehr gerne bei der Bewertung Ihres Objekts. Wir beraten Sie, welche Maßnahmen notwendig sind, um einen tollen Preis zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne 💻☎️ und vereinbaren Sie ein Beratungsgespräch!
Ihre Sandra Lücking
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VERSICHERUNGEN BEIM HAUSKAUF
Ihre Maklerin vor Ort!
Versicherungen kündigen oder übergeben? 🤔
Bei einem Hauskauf ist es so, dass die Gebäudeversicherung automatisch vom Vorbesitzer auf den neuen Eigentümer übergeht. Dies ist im Versicherungsvertragsgesetz geregelt.
Der Verkäufer muss lediglich sämtliche Versicherungsunterlagen an den neuen Käufer übergeben und dafür sorgen, dass die Versicherung von dem Eigentümerwechsel erfährt.
Die Gebäudeversicherung ist eine der wichtigsten Versicherungen für Hausbesitzer und schützt diese vor hohen Kosten für Reparaturen nach einem Versicherungsfall. Verpflichtend ist diese aber nicht.
Ab der Grundbuchumschreibung hat der Käufer einen Monat lang ein außerordentliches Kündigungsrecht. Er kann den Vertrag entweder fristlos oder zum Ende des Versicherungsjahres kündigen.
Sie haben noch Fragen, melden Sie sich gerne bei uns.
Ihre Sandra Lücking
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IMMOBILIE KAUFEN?
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Sie sind noch unsicher, ob Sie eine Immobilie kaufen oder doch lieber bauen sollen?
Selbstverständlich gibt es dafür keine pauschale Antwort - das Lesen der Pro und Kontras kann Ihnen bei der Entscheidung behilflich sein.
Ein großer Faktor sind auf jeden Fall Ihre Finanzen - stellen Sie sich direkt zu Beginn einen stichfesten Finanzplan auf, um einen Überblick zu haben, wie viel Geld Ihnen zur Verfügung steht.
Die Vorteile des Kaufs einer Immobilie sind:
🌞 Geringerer Zeitaufwand im Vergleich zum Bau einer Immobilie
🌞 Feststehender Wert der Immobilie
🌞 Planungssicherheit
🌞 Unkomplizierte finanzielle Abwicklung
Einige Nachteile beim Kauf einer Immobilie sind:
🌚 Die Abhängigkeit vom aktuellen Immobilienmarkt
🌚 Kaum vorhandene Förderungen
🌚 Selbstverwirklichung etwas begrenzt
Diese 5 finanziellen Gründe sprechen für den Bau oder Kauf einer Immbobilie:
1️⃣ Noch niedrige Finanzierungszinsen
2️⃣ Wohnungseigentum schützt vor Inflation
3️⃣ Immobilien bilden eine optimale Altersvorsorge
4️⃣ Verschiedene staatliche Fördermittel vom Staat
5️⃣ Kreditraten sorgen für finanzielle Disziplin
Sie haben noch Fragen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren, dann melden Sie sich gerne bei uns.
Ihre Sandra Lücking
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VERKAUFEN ODER VERMIETEN?
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Viele Eigentümer stellen sich häufig die Frage, ob es eine Option wäre, ihre Immobilie zu verkaufen, statt zu vermieten.
Was für einen Verkauf spricht:
☝️ In den vergangenen 10 Jahren haben sich die Preise für Immobilien fast verdoppelt. Auch die Mieten sind in diesem Zeitraum deutlich gestiegen. Allerdings nicht so stark wie der Kaufpreis.
☝️ Bei einem Verkauf fallen die Verwaltung der Immobilie und die Suche der Mieter weg.
☝️ Es müssen keine etwaigen teuren Reparaturen oder Sanierungen getätigt werden, wenn das Haus verkauft wird.
Was für eine Vermietung spricht:
☝️ Nicht nur die Kaufpreise steigen, auch die Mietpreise schnellen immer weiter in die Höhe. Die Nachfrage nach Wohnraum wird immer größer. Der Mietmarkt bleibt ein Anbietermarkt.
☝️ Wenn die Immobilie verkauft wird, so bekommt man auf einmal eine große Summe Geld auf sein Konto. Bei einer Vermietung können die Eigentümer jeden Monat mit festen Mieteinnahmen rechnen. So wird in den meisten Fällen ein attraktives Zusatzeinkommen erwirtschaftet.
Sie brauchen Hilfe bei der Entscheidung? Wir sind für Sie da!
Ihre Sandra Lücking
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